| |
 發表留言  回覆留言 |
| 一棟公寓內要出售四樓和五樓各一戶. 但五樓為加蓋部份沒有權狀.
若四樓和五樓為同一人所持有, 請問可將四樓持有土地面積, 辦理
部份分割給予五樓, 而讓五樓也可申辦和取得土地及房屋所有權狀嗎? |
| |
 |
蔡小姐
|
回應於：
98-12-24 |
|
|
|
| |
5樓建物除非有申請增建之使用執照，可先申辦建物所有權第一次登記，併調整整棟公寓各層建物所有權人之基地權利持分，建物併同土地權利持分再出售他人 。否則5樓為違章建物，不能辦理建物所有權第一次登記，不可能有建物所有權狀，四樓為區分所有建物，如4樓建物所有權人同時持有基地土地權利持分，應受公寓大廈管理條例第4條限制，土地應併同建物一併移轉 ，也不能移轉部分土地權利持分予5樓。 |
|
|
|
|
