內政部函有關租賃案件申報登錄成交實際資訊相關疑義1案

 內政部108年11月28日台內地字第1080266606號函

 
主旨:有關租賃案件申報登錄成交實際資訊相關疑義1案,復如說明,請查照。
 
說明:
一、復貴公司108年10月23日兆基管字第108102301號函。
 
二、為租賃案件申報登錄成交實際資訊之需求,本部前已訂頒「不動產成交案件實際資訊申報書(租賃)」及其欄位填寫說明,關於租賃案件申報登錄疑義,茲說明如下:
 
(一)套房(未有獨立權狀;以下同)或雅房出租時,按上開填寫說明編號20、21及22規定,租賃案件之土地、建物面積如非全筆(棟)登記面積時,應依實際租賃面積填載。該實際租賃面積,得參照「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之租賃範圍,以建物平面圖或格局示意圖計算或簡易量測結果;如有未登記建物部分之面積,得免填計入,並於備註欄註明。
 
(二)套房或雅房出租時,共有部分面積是否計入實際租賃面積,應按租賃契約約定內容填載;如因租賃習慣未特別記載該共有部分之分算面積者,得免計入實際租賃面積,並宜於備註欄註明本租賃標的未計入共有部分之分算面積。
 
(三)租賃建物如為二戶門牌打通時,依填寫說明4規定,如租賃案件之建物有多個門牌且未分開計租者,填載建物面積最大之建物門牌,如面積相同填載序號在先之門牌。
 
三、至於建物之租約有續約、轉換租賃標的及第三人承接租約等情形,應否辦理成交實際資訊申報登錄1節,類似案件,本部前以108年10月31日台內地字第108265899號函復貴公司有案,仍請參照。
 
正本:兆基管理顧問股份有限公司
 
副本:各直轄市、縣(市)政府